小額貼現-二手房小額貼現市場亟需整肅

來源: 貼現    發佈時間:2009/11/3 下午 05:02:17   返回  打印
小額貼現 深圳房價在過去幾個月內一路飆升。根據深圳市規劃及國土資源委員會最新公佈的數字,今年9月當地新建住宅價格比去年同期猛漲68.45%,均價達到創紀錄的20940元/平方米,但同期房屋銷售量出現了大幅下跌。
小額貼現  深圳房價在過去幾個月內一路飆升。根據深圳市規劃及國土資源委員會最新公佈的數字,今年9月當地新建住宅價格比去年同期猛漲68.45%,均價達到創紀錄的20940元/平方米,但同期房屋銷售量出現了大幅下跌。近來深圳房價的瘋長出乎絕大多數人的預料。從去年年底到今年年初的一段時間內,很多人都在預計今年深圳房價的下跌幅度。相當一部分開發商也都對市場持悲觀態度,為加快回收投入資金,使盡渾身解數,大力促銷現房。但短短半年時間,房地產市場形勢大變。到底是何種力量在背後推動房價逆轉頹勢,進而一路飆升呢?

    造成房價上漲的一個主要原因是國家二手房限制性小額貼現政策貫徹實施不利。早在2007年9月,央行與銀監會聯合發布旨在加強對商業住房信用貸款管理的文件。該文件與隨後起草的有關限制二手房買賣的細節性規定一起向外界傳遞出一個明確的信號,政府即將收緊過熱的房地產市場,此後便出現了為期一年左右的市場調整期。但隨著國內商業銀行放鬆對二手房限制性信用貸款的監管力度,國家對房地產市場的限制突然間形同虛設。有媒體報導,央行文件明確規定,二手房購置者首付款不得低於總價40%,貸款利率比正常房貸利率高10%。從去年年底以來,深圳當地商業銀行在半年多時間內,非但沒有嚴格落實央行規定,而且,不論購房者已經購買過幾套住房,私自將購房者首付款比例降至總價20%,此外還可享受固定利率7折優惠。小額貼現市場環境的鬆動大大刺激了投機性購房需求,再加上大量小額貼現資金的流入,直接推動當地房價瘋長。不僅如此,儘管政府三令五申嚴格落實二手房貸款政策,深圳當地商業銀行對購房者的放貸活動依然十分活躍。針對購買二手房是否能夠享受優惠小額貼現政策這一關鍵問題,《上海證券報》記者在電話採訪中,得到深圳多家商業銀行的肯定答复“絕對沒有問題”。

    全球經濟危機在某種程度上打亂了政府緊縮小額貼現的步伐。房地產市場投資可以迅速而顯著地拉動國家總體投資規模,因此,政府部門和地方執行機構在半推半就之間放鬆了對小額貼現行為的監管。房地產市場急劇升溫,的確拉動了全國投資整體上揚,但同時將房價推向歷史新高。相對普通民眾的收入而言,過高的房價不僅打擊了民眾的消費慾望,還對整體經濟的複蘇質量產生了消極影響。

當國家已經實現了復甦宏觀經濟的總體目標之後,我們再無理由對小額貼現領域的鬆弛監管視聽之任之了。儘管中國金融及銀行監管部門有能力通過懲罰性措施,整肅監管不力,遏制放任的借貸行為,但自2007年9月央行發文以來,針對二手房買賣市場而言,不規範的借貸行為卻從未得到過相應的製裁和懲罰。
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